Talon hoito ja isännöitsijän työ käy koko ajan teknisemmäksi, mutta ala on edelleen pitkälti sivutoimisten amatöörien käsissä. Ammattikoulutuskin on lapsenkengissä. YH-Suomi pyrkii osaltaan korjaamaan tilannetta.

Asuntotuottajana ja vuokra-asuntojen omistajana tunnettu YH-Suomi Oy on myös Suomen toiseksi suurin isännöitsijä joka hoitaa lähes 50.000 asuntoa. Suurin on SKV jonka hoidossa on yli 100.000. Kiinteistönhoitoala keskittyy ja sen työvoimantarve kasvaa.

”YH-Isännöinti Oy:n palveluksessa on 170 henkeä joista noin kolmasosa on isännöitsijöitä”, kertoo YH-Suomi -konsernin toimitusjohtaja Perttu Liukku. ”Toiminta jakautuu hallinnolliseen ja tekniseen isännöintiin. Huoltopalvelut, siis talonmiesfunktion, ostamme pääosin ulkoa.” Hallinnollinen isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja. Yksi isännöitsijä ehtii hoitaa suurin piirtein 20 kiinteistöä, niiden koosta ja luonteesta riippuen. Tekniset isännöitsijät avustavat hallinnollisia.

”Iso osa suomalaisten varallisuudesta on kiinteistöissä, joita on hoidettava ammattimaisella otteella”, huomauttaa Liukku. ”Talon hoito edellyttää nykyään jo huomattavaa tietotekniikankin osaamista. Talot ovat teknisempia ja hallinnolliset asiat monimutkaisempia kuin ennen.”

”Aiomme kasvaa tällä alalla. Mutta osaavien isännöitsijoiden saaminen on haasteellista.” Toisin sanoen: on työvoimapula.


Systemaattinen kouluttaminen on vasta alussa

Ammatti-isännöinti on kasvava ala eli uusia työpaikkoja on lähivuosina tiedossa runsaasti. Missä isännöitsijöitä tehdään?

”Ei oikein missään”, huokaa Liukku.

On toki olemassa Kiinteistöalan koulutussäätiö ja sen ammatillinen oppilaitos sekä rinnalla Kiinteistöalan Koulutuskeskus, joilla on alan kurssitusta. Taustalla ovat Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Isännöintiliitto ry ja Asuntokiinteistö- ja rakennuttajaliitto ASRA ry. YH-yhtiötkin ovat näiden jäseniä.

Tampereen, Kajaanin ja Espoo-Vantaan (Evtek) ammattikorkeakouluissa on kiinteistöalan opetusta ja Isännöintiliitto kehittää sitä näiden kanssa. Ammattitutkintokin on määritelty Opetushallituksen valvonnassa. Mutta olemassaoleva koulutus on aikuisten täydennyskoulutusta. YH-Isännöinti on käyttänyt näitä palveluita henkilöstönsä täydennyskoulutukseen.

”Sellaista koulutusohjelmaa, jonne mennään koulun penkiltä ja tullaan ulos rekrytointikelpoisena isännöitsijänä, ei ole ollut”, toteaa Liukku. ”Olemme YH:ssa päättäneet käynnistää oman isännöintikoulutusohjelman, joka on oppisopimuskoulutuksen ja tavallisen oppilaitoksen välimuoto tai yhdistelmä. Tavoitteemme on saada se käyntiin vuonna 2007. Tämän koulun käyneille voimme luvata saman tien työpaikan.”